2018年04月27日

シリーズ 分譲地トラブルA

福野分譲地ブーム
分譲地は便利な反面、トラブルもあります。

さて、シリーズ第2回では
「敷地の境界」についてです

『ん?分譲地だからこそきっちりと敷地を区分けされているんじゃないの??』

イエ〜ス敷地の境界線がきっちりしています。
ただ、隣あわせ(地続き)で、そこに線が引いてあるわけではありませんよね。
図1のようなフェンスをたてたり、れんがブロックを並べたりすることがあったりします。

シリーズ分譲地A-2.png



『そんなのお金かかるよ。うちはお隣さんと話あって分かりやすいように境界のちょうど上に共同でフェンス(れんがブロック)をつくったんだ。(図2)
お互い土地を広く使えるし
見た目もスッキリ。
お金は半分ずつ出し合って節約。
雪で地面見えなくても境界がわかる。
いいことづくしだよ

シリーズ分譲地A-3.png



いや〜たしかにいいことづくしですね〜
すみません、ここからきびっしいお話をいたします

トラブル:
このフェンスの持ち主はA・B?
A側だけの破損の負担まで半々?
フェンスを越えた木の枝・落ち葉は?
子の世代になったときに上記トラブルをすんなり相談できますか?

必ずトラブルになるわけではないです。
ただ、お金もからむことがあるので、いい気持ちで終えたいですね


対 策:
このトラブルをさけるには、別々がいいかもしれません。それより隣人の方ときっちり話をすることが大切です。その際には今回のブログで書いたメリットとデメリットを交えてお互い納得したうえで行動しましょう。
お隣さんと仲が良いのはいいことです。だからこそ
多少お金がかかるのはお互いさまと思って割り切っていきましょう。


土地の境界はあっても隣人さんとの心の境界はなくそうね
うまい
いや、うまくないか



★☆★☆★☆★☆★☆★☆
「おうち」を建てるだけじゃない!
「おうち」に関わる全てを
ワンストップでアドバイス
★☆★☆★☆★☆★☆★☆

posted by 神能工務店スタッフ at 12:00| Comment(0) | 情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月20日

シリーズ 分譲地トラブル@

福野地域の分譲地ブーム 
ここ5年ほどで100区画以上の土地が分譲地として売りに出されました。
アパートに関しては知ってるだけでも3年で5棟100室ほどですかね。


ど、どうした福野!!?


分譲地のメリットは多くありますが、それは分譲した不動産会社や住宅会社でいっぱーい聞かせてくれるので、性格の悪い私からは教えてくれないデメリットや気をつけることをご紹介。
南砺市になるべく特化していこうと思います。


長くなることがわかったので、シリーズにしてみたけど何回で終われるかな
とりあえず第1回では物理的なトラブルからはじめます。


「屋根からの落雪」

内 容:落雪が隣家の壁まで届いて窓ガラスを割ってしまった。また落雪の飛距離がかなり離れた車や人にまで被害を与えることもあります。
実はこれ、最近多くなり始めたトラブルなんです。


原因1:太陽光パネルの設置によって雪の飛距離が伸びたこと
    (さらに屋根の雪止めの無効化)

原因2:隣地の境界のギリギリまで建てる住宅会社が増えたこと
    法律上、隣家の距離規定は雪のことを考慮されていない
    デザインや過去の建築実例を当てはめてるだけだったりで隣家を見てない


対 策:住宅会社との相談時に隣家の形状を現地で確認してもらう。
    自分の家と隣家との距離の根拠を教えてもらう。
    「隣は田んぼや川だから大丈夫」なんて説明は
もちろんアウトです。
   

これね、正直言うと後から建てる人が不利になるんです。
もしくは土地の販売後にせーの!で何棟も建てるもんだから住宅会社も隣家の形が分かってないんですよね
建てる前に確認の電話するとかね、倫理的なものと言えばそれまでですが・・・

あぁぁぁ
第1回でこの長文。すみませんすみません

でもほんとしょっちゅう話題に出るんです。
少しでも参考になれば


★☆★☆★☆★☆★☆★☆
「おうち」を建てるだけじゃない!
「おうち」に関わる全てを
ワンストップでアドバイス
★☆★☆★☆★☆★☆★☆

posted by 神能工務店スタッフ at 18:00| 情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月28日

ゴールデンウィーク直前!

皆様ゴールデンウィークのご予定はありますか〜
今年はちょっと長めの連休ということで
ゆっくりされる方も多いのではないでしょうか。

え?祭り??
そう当社の所在地では「福野夜高祭」が1、2日と
ありますね。
夜になると子供たちの太鼓の練習の音が聞こえてきます
脈々と受け継がれてきた伝統はカッコいいですね
今年も多くの観光客で賑わうでしょう。
関係者の皆様連日準備お疲れ様です


さて、ちょっと広報のお知らせをひとつ
本日発売の雑誌「家づくりナビ」(北陸)に
小さいですが広告を載せさせていただきました。
連休中にお家を考えられる方もいらっしゃると思います
よければご覧くださいね


DSC_2646.JPG
DSC_2648.JPG


最後に、連休中の営業についてお知らせいたします。
4月29.30日休み
5月1.2日営業
  3〜7日休み
休業中はご迷惑おかけしますが、ご理解賜りますようお願いいたします<


★☆★☆★☆★☆★☆★☆
「おうち」を建てるだけじゃない!
「おうち」に関わる全てを
ワンストップでアドバイス
★☆★☆★☆★☆★☆★☆


posted by 神能工務店スタッフ at 12:00| Comment(0) | 情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする