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2018年04月27日

シリーズ　分譲地トラブル②

福野分譲地ブーム
分譲地は便利な反面、トラブルもあります。

さて、シリーズ第２回では
「敷地の境界」についてです

『ん？分譲地だからこそきっちりと敷地を区分けされているんじゃないの？？』

イエ～ス

敷地の境界線がきっちりしています。
ただ、隣あわせ（地続き）で、そこに線が引いてあるわけではありませんよね。
図１のようなフェンスをたてたり、れんがブロックを並べたりすることがあったりします。

『そんなのお金かかるよ。うちはお隣さんと話あって分かりやすいように境界のちょうど上に共同でフェンス（れんがブロック）をつくったんだ。（図２）
お互い土地を広く使えるし
見た目もスッキリ。
お金は半分ずつ出し合って節約。
雪で地面見えなくても境界がわかる。
いいことづくしだよ

』

いや～たしかにいいことづくしですね～
すみません、ここからきびっしいお話をいたします

トラブル：
このフェンスの持ち主はＡ・Ｂ？
Ａ側だけの破損の負担まで半々？
フェンスを越えた木の枝・落ち葉は？
子の世代になったときに上記トラブルをすんなり相談できますか？

必ずトラブルになるわけではないです。
ただ、お金もからむことがあるので、いい気持ちで終えたいですね

対　策：
このトラブルをさけるには、別々がいいかもしれません。それより隣人の方ときっちり話をすることが大切です。その際には今回のブログで書いたメリットとデメリットを交えてお互い納得したうえで行動しましょう。
お隣さんと仲が良いのはいいことです。だからこそ
多少お金がかかるのはお互いさまと思って割り切っていきましょう。

土地の境界はあっても隣人さんとの心の境界はなくそうね
うまい

いや、うまくないか

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posted by 神能工務店スタッフ at 12:00| Comment(0) | 情報 |

2018年04月20日

シリーズ　分譲地トラブル①

福野地域の分譲地ブーム　

ここ５年ほどで１００区画以上の土地が分譲地として売りに出されました。
アパートに関しては知ってるだけでも３年で５棟１００室ほどですかね。

ど、どうした福野！！？

分譲地のメリットは多くありますが、それは分譲した不動産会社や住宅会社でいっぱーい聞かせてくれる

ので、性格の悪い私

からは教えてくれないデメリットや気をつけることをご紹介。
南砺市になるべく特化していこうと思います。

長くなることがわかったので、シリーズにしてみたけど何回で終われるかな

とりあえず第１回では物理的なトラブルからはじめます。

「屋根からの落雪」

内　容：落雪が隣家の壁まで届いて窓ガラスを割ってしまった。また落雪の飛距離がかなり離れた車や人にまで被害を与えることもあります。
実はこれ、最近多くなり始めたトラブルなんです。

原因１：太陽光パネルの設置によって雪の飛距離が伸びたこと
　　　　（さらに屋根の雪止めの無効化）

原因２：隣地の境界のギリギリまで建てる住宅会社が増えたこと
　　　　法律上、隣家の距離規定は雪のことを考慮されていない
　　　　デザインや過去の建築実例を当てはめてるだけだったりで隣家を見てない

対　策：住宅会社との相談時に隣家の形状を現地で確認してもらう。
　　　　自分の家と隣家との距離の根拠を教えてもらう。
　　　　「隣は田んぼや川だから大丈夫」なんて説明は
もちろんアウトです。
　　　

これね、正直言うと後から建てる人が不利になるんです。