2016年02月05日

窓の新商品

雪はないけど寒い日がつづきますね。
ちょっとホッとな話題を一つ

「三協アルミ」さんから新商品がでました

これがなかなかすごい
ざっくり言うとポイントは2つ

強じん性→断熱性能の格段アップはもちろん、雨風キズへの耐久性もアップしました。
(雨や湿気への対応がよくなったのはすごい技術です)

生活感→お掃除係のお父さんにもうれしい清掃のしやすさ、使いやすさ、ガラス面の拡張など一気に改善カラ―も増えました
(清掃もうれしいですが、ガラスが大きくなったことで解放感が違います。)


さっそくサンプルを当社用にいただけました

まだまだ発表したての商品ですが、現在施工中の住宅にて採用させていただいてます。

窓だけでなく、勝手口などもありますので、新築・リフォームで受け付けておりまーす

当社では窓ガラスは特定のメーカーに絞ることはしておりません。
しかし、やはり地元「三協アルミ」さんや「YKK」さんが多く出ます。

全国メーカーなのに製造のコンセプトが
富山の天候を基準にしてるんじゃないかと思う
2社さんです。

<もっと詳しくという方 ↓ ↓ ↓>
検索ワード「三協アルミ アルジオ」
実物→三協アルミ富山ショウルーム、
または当社施工中の住宅

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2015年06月19日

なんだっけ?住宅ローン用語「た」3/全3回

(既に住宅ローンを組んでいる方専用の内容です)

第B回 「担保」

「担保」といってもいろいろあります。
そもそもお金を貸している銀行がそれを返してもらうための手段なので
保証人、火災保険の質権、抵当権など様々な形で用意されているんですね。

では今回はその中で
抵当権
にスポットを当てます

抵当権て何だっけ??
確か借入の手続をしてた時に司法書士の先生に何かしてもらったような・・・
それです
簡潔に言うと、土地と建物につく担保です。
担保がついているということは住宅ローンの返済ができないことが確定した時、
担保を設定している金融機関などに土地と建物を取り上げられてしまいます

金融機関は取り上げた土地を売却することで住宅ローンを相殺しようとするわけです。

こわいですね〜おそろしいですね

では、そんな恐怖をいつまで感じていなければならないのでしょうか

それは住宅ローンがなくなるまでです。
つまり、たとえ1円でもローンが残っていると土地と建物を
ぜーんぶ取り上げられる可能性があります
実務ではローンを返済し終えると同時に、抵当権を外す手続をします。
たまに抵当権を外し忘れている方もいらっしゃいますが、
対象となる住宅ローンをすべて返し終えているのであれば、
もう効力は無くなっているのでご安心ください。


注意:たった一度でも返済をしなかっただけで
 すぐに土地・建物を取り上げられてしまうのですか?
 →原則、一度でも返済が遅れるといけません。
 しかし、実務ではそこまで厳しくなっていないです。
  @何度か連続で返済が遅れ
  A金融機関からの支払の督促が来た上で
  Bさらに返済しなかった
というように段階があります。
もちろん各金融機関のシステムによるので一概に安心できるものではないです。


ま と め
1.ローン組む と同時に銀行への借り入れの返済が義務づけられる。
 担保(抵当権)でその義務を登記(法律的に登録)する。

2.諸事情で返済ができないことになってしまった。
 銀行と相談したが、今後もずっと返済できないことで話が決着した。

3.土地・建物の所有権が金融機関に移る。
 土地・建物が売却され、その代金から銀行への借り入れを相殺される。


〜あとがき〜
3回にわたり住宅ローンの専門用語をおさらいしてきました。
かな〜り簡潔に書いたので分かりにくいところもあったかと思いますが、
ぜひ参考にしてください。


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2015年05月29日

なんだっけ?住宅ローン用語「だ」 2/全3回

(既に住宅ローンを組んでいる方専用の内容です)

第A回 「団体信用生命保険」

さて、今回は住宅ローンを組む時にしか使われない保険に関して確認しましょうexclamation一般の生命保険や損害保険などと異なり、一度契約すると見直しや通知が来ないため内容を忘れがちですふらふら

団体信用生命保険、通称「団信(だんしん)」

住宅ローンを組む時に必ず加しなければいけないのが、この団信です。
ローンの申し込みの時に健康状態や過去の病歴などチェックしたことを覚えていませんか?

内容は、簡潔に言うと住宅ローンの期間中にローンを組んでいる方が死亡や病気によって返済できない状況になった場合、保険会社が代わりに残りの住宅ローンを払ってくれるというものです

なせこのような保険が必要で、しかも必ず加入しなければならないのでしょうか。
ローンの期間は20年や30年など長期間にわたります。その期間内にローンの借り入れ者が死亡する確率が“0”とは言い切れません
しかし、ローンの残高がまだまだ残っているのに、家族の収入が減ってしまうことになります。最悪の場合、月々の返済が出来なくなってしまい、住宅を手放さなければならないことになりかねません。収入が減って、住むところがなくなると・・・困りますね

そこで団信の出番となるわけです
銀行としても返済さえしてくれれば、担保にしている土地や住宅を取り上げることはしません。
遠い将来の万が一の時でも、家に住み続けることができるわけです


ただ、いくつか注意点があります。
注意@ 保険会社が払ってくれるのは、返済できないと判定された時のローンの残高だけです。例えば、元々2000万円でローンを組んで残高が1000万円だとすれば、1000万円を保険会社が支払ってくれることになります。
注意A 最近は死亡だけに限らず、いくつかの病気と診断されただけでも保険がおりることがあります。病気の種類については契約した団信によってことなりますが、主に長期間にわたって就業できない病気です。
注意B 保険会社が代わりに払ってくれたからといって、その後保険会社からその分の請求は来ません。ローンを組む時に保険会社に保険料を払う手続をしています。その保険料は使わなければ掛け捨てとなります。
注意C 団信は銀行ではなく、別の保険会社との契約です。内容はそれぞれ異なるため、連絡先はどこか確認しましょう。一般的に銀行に連絡すれば、代わりに手続してくれるはずです。

最後に一つ例をだしておきます。(団信種類は三大疾病型)
住宅ローン借入 夫
保証人 妻
借入期間35年
借入金額3000万円

10年経過した時点で夫にガンが発見される。(治療で完治、職場復帰)
ローン残高2000万円は保険会社がすべて返済。(保証人である妻には請求されません)
住宅にはそのまま住み続けられます。
住宅ローンは残高がなくなったため消滅。担保も解除。団信も当然なくなります。


ま と め
1.ローン組む と同時に団信加入。保険料支払い(毎月型と一括型を選択)

2.万が一死亡または病気により返済が困難になる。

3.銀行に相談。保険の条件に合致した場合にローンの残金がゼロになる。


次回予告
 なんだっけ?住宅ローン用語「た」 3/全3回


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